11.法律

    我先确定一，你们婚前有过财产登记，或者留有其他书面的证据能作为对财产有过分割的约定吗？

    没有。

    这房是在婚前还是婚后购买的呢？陈峰问她，一旁的律助Joyce默默地在电脑上纪要，准确地说，这房产签订房屋合同的时间是在你们去民政局办理结婚登记手续前，还是后？

    林静简单地回忆了一，答：是在前。

    通常来说，法律认为由父母一方资购买房产，如果是在婚前，且并无借条等能证明借贷关系的证据存在，那么该资分默认为父母一方对于女的赠与，如果是在婚后，那么就是对夫妻双方的赠与。对于赠与分就像等于被赠与方的个人财产。当然这里有个前提，是否有书面或者录音证据能够证明该资是赠与给夫妻双方的。

    并没有。

    法律上判定房屋权属认定和分割首先是照约定，如果没有约定或者约定无效或者不明，那么主要有三个变量，分别是：结婚的时间，资比例和产权归属。我们现在就讨论婚前购买的况好了。陈峰说。

    如果产权登记上只有一个人，则要看资来源。如果产权证上的登记者是资方，则属于婚前个人财产，伴侣无法分割；如果是另一方，则需要据况，比如是否是彩礼来分析；如果是双方共同资，则据权法，照资比例对房屋份共有。如果是婚前贷款购买，首付支付者为登记方，双方婚后一起还贷，该房屋就是登记方的婚前个人财产，但是要对另一方偿还贷款分以及贷款增值分行补偿，这也是目前最普遍的况之一。

    那我还有机会拿到房吗？林静顿了顿，随后又平静地补充说，如果不得不放弃这房的所有权，也没关系。我们也许可以在其他方面让他能够提供更多的补偿？

    你目前的况是房屋登记在双方名男方父母的婚前赠与算作男方个人资，该分应该属于婚前个人财产，而婚后还贷分则属于夫妻共有财产，应该均分。也就是说如果你能够资补偿他在首付和婚后共同还贷及增值分，那么就可以主张房屋的产权，陈峰抿了抿，但问题是你是否支付得起这笔费用？

    林静垂睛，双手握着杯：法院不会因为他是过错方，在财产方面对我有倾斜吗？我听说如果争取到抚养权，争夺房的使用权的时候会更方便一？

    对于抚养权来说，孩年龄比较小的况，在加上你照顾孩比较多，又有独立抚养的能力，对方又是过错方，是于非常有优势的地位的。

    但在财产分割方面，我只能说现实有时会有些残酷，陈峰习惯地安抚的神，你说得争夺房使用权上的便利，是建立在同等条件，双方同时主张房屋产权的况，此外对于财产的倾斜并不存在明文的规定，而是在判决的时候据案件况给予法官的自由裁决权。一般在10%左右。至于明面上的神补偿费不会超过5w元，对于家暴，上海的平均标准大约是5k-15k，据上海的生活平，你也可以当作是没有。

    林静，她有些呆滞地望着手的杯：我得不到房。家暴也好，轨也罢，法律认为一万元的质量化就足够相抵他对我造成的伤害，其他就要看法官自己的心，我可以这么理解吗Frank？

    如果只是这样的分，你也不需要来锦天城找我了，陈峰笑了笑，眉很温和，《婚姻法》六章五十一条，零零碎碎多少行。不需要多辩，黑字写在那里，就该是我们的。你要知，法律明文规定的条款永远不是我们要上诉的重，那些其余理论和生活数不清的大片留白，才是兵家的必争之地。

    规定的神补偿费只是雨，不重要。我们应该争取的是建立在公序良俗法官的同心，10%自然不是我的平，陈峰抬手比两手指，20%，这才是我的底线。

    至于房的问题，产权我们自然是要主张的。你那房等法院的判决来，贷款差不多也还完了，我们可以售变现补偿你丈夫的份额，陈峰慢条斯理地说，你那房是揭购买，还是贷款？

    林静有些迷惑：这个有区别吗？

    陈峰详细地解释说：揭买房比较特殊，在还没完全还贷的时候，会有一个抵押权，并且《新婚姻法》对揭买房有特别规定，揭贷款要照双方揭的数额来分割，贷款的话就没有这方面的顾虑，一般来说婚后很难分清自来源，大多是五五分的。

    林静微微：我们是贷款买房的。

    大概多少坪？哪个小区？

    120坪左右，夏路的文澜南苑。

    一旁的律助Joyce很快据电脑显示的资料报了价格：估值大约1400w左右。200w首付再加上六年每月3w的贷款，即将还完，六年前购时的房屋价格大约420w，用比较简单的算法：对应增值分=当时资分÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-房屋当时购价），可得需付对方大约720w的补偿款。

    OK。用剩余的钱换一小一的房屋，也足够你和孩居住了，陈峰温和地笑了，至于抚养费，一般支付其月总收的20%-30%左右，一直持续孩年满18岁，我觉得我们可以主张每月至少10k。看望时间完全没有是很难到的，但是在实际作上拒绝探视，那就是另一小技巧了。

    如果是这样，那就太好了，林静终于了真心的笑容，真的很谢你。

    没什么好谢，我也是拿钱和人办事，陈峰低看了表，已经十二半了，要一起吃个饭吗？附近有家还不错的意餐，我跟切总经常去，也许我们可以边吃边聊？你可以接受意餐吗？

    切总？

    啊抱歉...我说顺嘴了。就是Cesare切萨雷，切总。我们上学的时候给他取得，我觉得还恰当的，私底就一直这么叫了，陈峰嘴上说着抱歉，脸上没有半分不好意思的尴尬，既然大家都是朋友，那我稍微随意一，可以吗？

    可以的。不过那个总是总经理，总裁？

    呃，其实是总统，陈峰把文件装公文包里，笑了，你不觉得他颇有那独裁者的傲慢吗？

    两人一起走了会议室，再吃饭前先回陈峰的办公室拿外。

    肖先生看上去冷漠，但其实是个善良又贴的人，林静没有同意，不过这个称呼我之前还听肖先生的PTA   Jesscia说过，你们认识吗？

    你说Jesscia啊，她是我的女朋友，大概是这么传过去的，陈峰穿上大衣，把衣帽架上的蓝围巾在脖上，喏，我女朋友织的，好看吧？

    卡其的西服其实跟蓝的围巾并不般，上围巾后的陈峰笑容依旧是风拂面，只不过少了那份在职场上游刃有余的敛，反而笑得像个憨憨的傻狍。

    这反差让林静一时差没忍住笑了来，但依然还是很捧场地说了句：好看的。