第381章，杀人不见血
西华门坐落在西城区的
叉密布的立桥附近，不过这里面还是一
尚未有人开发的***地，附近有好几条西城区著名的金
街
邻近，四周的通便利，视野开阔。
“这里是特殊的黄金位置，地铁和四的公系统都是密布，商业氛围也
厚偏生这里面的是荒凉一片，倒是可以拿
来，作为我们天
实业的第一个盘
，单单是四周厚的商业氛围，就能
引不少海
外的投资者前来投资……”
杨轩了车，走在附近几个废石堆放场，已经有些青草从石堆
隙当
冒
来了，杨轩心
忽然燃烧了一丝豪
，把这样一个被人遗忘的地
，建成
价值的房地产项目，这
从地狱到天堂的成就
是非同小可。
不远是
车
，地铁站
也是可以看见的，一些在公车站和地铁站的浪歌手的歌声在车的映衬之，显得有些苍凉，
桔梗把车停在邻近的一个小土坡，绕着杨轩所指的这一片荒地，走了一圈，
呼了一气：“不可否认，你的
光还是不错的，这里的可视
非常好，如果不是你提醒，许多人都会遗忘这里也是一块好地……”
“不是我的光问题，而是京城这小撮房地产开发商目光有些短浅，一心想要复制在海南炒楼
的暴利模式，只看到现在商品房市场一片低迷，而没发现京城市场对于档商业广场和写字楼其实还是于渴求的状态……”杨轩蹲在石堆上面，
着烟，睛微微眯着“这个盘的潜力很大，等到天实业注册手续都结束，批文从人民银行和京城
改委发来之后，立刻把这个盘给盘，现在京城地产低迷，估计京城政府也希望能够有一个积聚人心的地产项目上，在拿地价格方面，你可以和京城市政府相关
门
谈判，可以把前期的投资额虚报一，你到时可以好好运作一……”
“前期的资也不能落，不过资也是等你拿到地之后的时候，我会通知
晨控
方面派人前来京城协助你的工作，并且通知晨控尽快让两家公司把钱打
公司的
……”杨轩把烟丢在石堆上面，抬起脚直接把烟给捻灭。
“这么急？前期的策划书，岂不是要赶
来，不然等到拿到地之后恐怕就腾不手来策划书了……”桔梗和杨轩肩并肩的走着。
“我放在车里面的公文包，就有一份策划书，是我昨晚连夜赶来的，你拿来吧……”杨轩笑着说，桔梗有些惊讶，随即了然，心里暗暗叹息，不
策划书成怎么样，单单是从这份认真的态度，这个男人就应该活得大分人都好。
“……我们这个商业地产项目主题是定位——综合购
休闲心，这个主要现在商业广场的面积和业态的齐全，和附近得几条金机构林立的氛围相合，商业经营的档次主要是以时尚
品为主，走档品牌
场的路线，附近从事金服务业的人群都是属于较为尖端和生活条件相对优越的阶层，知识结构和品位相对较，我们这个商业地产项目也要和这个契合，这也是满足京城对于档写字楼和档商业广场的市场渴求，京城的小商品集散地有好几个地方，如果我们还是走大众化经营路线，恐怕是难以突围，就白白浪费这样一个好地段，保守估计市场营业面积可以达到22000平方米，并且建设上千平方米的机动车停放场，发展成为一个集购，休闲，餐饮，娱乐，置业为一的多功能商业场所……”
杨轩丝毫不在意桔梗看来这份详细而清晰的策划书之后的震惊表，依然侃侃而谈，这年国地产行业发展还不算规范，桔梗觉得前这个策划书几乎可以成为国地产项目的标准范本！
整个策划书对这个商业地产项目的主题定位，
心竞争力营造，主题形象的描述，主题形象塑造，还有项目的规划设计以及外通规划，都有着详细的分析和建议
甚至连停车场这些细节都考虑到了！
“我们的目标是是把这里建设成为京城百姓家得购首选之地，前期开发和招商资，主要以档为主，但是后期的开发要注重利用和挖掘四周便利通环境的价值，在四周开发低档商铺，实行批零一的经营方式，既有端消费，也有
价廉的经营特
！”杨轩把自己的心想法，缓缓来。
桔梗神有些呆滞了，盯着杨轩那张自信而带着些许散漫的脸庞，过了一会儿，才缓缓脑转了过来，不得不叹服，有些人注定是看得比别人远，这就是天赋吧。
“停车场，还有公共设施这些细节也一定要，我这份策划书，还是十分
糙，毕竟我也不能在这上面耗太多时间，只给了我一夜的时间，也只能赶这样一个程度，不过一些宣传要
和整个项目的主题定位，我都有详细的描述，你们倒是可以顺着这个思路对这份策划书行扩展补充和修改！”杨轩嘴角微微一笑，神投向了不远的公车站“项目附近有车站，还有其他一些设施的
，可以带动整个区域的整人发展，将会一步带动整个项目的提升，让西华门发展成为京城的重心商圈之一……”
的车
涌着，轰鸣声和鸣笛声在立桥上面奏响，看着这个男人负手仰视的背影，桔梗有被灼伤的觉——这个男人太耀了！
但是杨轩并没有给桔梗叹的机会，掉转来，桔梗急忙调转脸，她可不想在杨轩面前
什么
慕之呢。
“……现在地许多人还没有市场的概念，要销售推广，还是要从香港北上淘金的那批人，我建议你在拿到地之后，去拜访一刘以达这个人，这个人在香港一直从事房地产介服务，从收取佣金，他所创办的万利公司，已经发展成为香港最为著名的房地产介服务机构之一，香港地少人多，寸土寸金，楼市发展要比我们地成熟，把销售业务打包给这个人和他的团队，或许有着意想不到的效果……”杨轩缓缓说，刘以达这个人，杨轩在前世就在报刊上面听说过，也算是房地产销售服务得传奇式人，他经手销售的房总价值就超过一百多亿，愣是把万利公司这个注册资本12000的公司发展成为成为香港房地产服务业的龙公司。
杨轩记得前世的报刊采访刘以达时候，提到刘以达的辉煌史时候，曾经提到他早在九十年代初就北上香港觅
了，现在刘以达应该就在京城了吧！
以桔梗在京城的人脉，找这样一个商业著名人，也不是什么难事儿，所以杨轩才提议她去接
一。
“在商业广场开盘之后，你倒是可以让他来代理销售，估计他也很有兴趣……我们要把这里成京城的名盘，但是我们并没有雄厚的资本，就只能这样剑走偏锋了！”杨轩笑着说“我们要把盘卖的比别人得，就需要引优质的投资来，因此我们这次盯上的香港的那批投资者……”
“你想用这个盘引香港人来投资？”桔梗没想到杨轩胃这么大，嘴
张大，里满是惊讶。
杨轩了：“没错！所以，我才让你联系刘以达，刘以达这个对于
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