标的消息，是在一个再寻常不过的早晨传开的。
发展局的新闻稿准时准
发
，措辞一如既往谨慎
：
“经综合考虑规划理念、财务可行及社会效益后，政府决定就离岛生态社区发展项目，与互益集团展开
一阶段磋商。”
没有
调「标」二字。但在这个圈
里，所有人都知
，这已经等同于盖章。
落地玻璃外，是独属于环的繁华天际线。会议桌上，几份刚打印来的新闻稿还带着温
的纸
，却像一块被抛
里的石
，激起了
可见的波纹。
雷宋曼宁的公开表态成效明显，获得多方支持。但集团
，仍有守旧的
层认为此举过于冒，并不是一项稳妥的转型方向。
先开
的，是一名年
董事，会议室里瞬间安静来，他语气不算太严肃，却明显压着
绪：
“ancy，我不否认，政府今次的取态，对我们有利。”
“但问题是——”
他推了推镜，目光落在文件上：“这个项目，回报周期、前期投
大，又牵涉大量环保同社区责任，短期对
价…未必是好消息。”
话音落，有人附议，有人保持沉默。
这是千禧年后的香港地产圈，经历过亚洲金
风暴，所有人都变得异常
现实：现金
、周转率、楼面地价，才是
通货。
“而且——”
另一名董事接过话，不赞成此举的语气明显更直接：
“离岛那边，主题乐园项目已经吃掉政府大分资源，
、
通、批文…未来几年都不会轻松。”
“我们用一个生态社区的概念去竞逐，是好听，但会不会太理想化？”
话说得很稳，却刀刀落在要害。
会议桌另一端，有人翻着资料，低声补了一句：
“新宏基那边，价我们至少一成。”
空气顿时收
。因为这是事实。
在传统地产逻辑里，这本该是致命的一成，但离岛这块地，从一开始就不是「冷门项目」。
千禧年前后，香港地产正站在一个微妙的节上。
一方面，金风暴后遗症仍在，住宅楼市经历过急速挫，政府在土地供应与经济信心之间反复权衡；另一方面，新机场通航、北大屿山发展蓝图逐步成形，尤其是主题乐园项目正式拍板，让离岛重新资本视野。
那是一块被政策与想象力同时燃的土地，各大地产商都心知肚明。因为那不是一块「即赚即卖」的地
，而是押注未来二十年的筹码。
新宏基、实、恒基，甚至几家近年资金回的型财团，都陆续递了意向书，互益，并非最显的那个。
至少在最初，并不是。
听到这些异议，雷宋曼宁神一直颇为平静，她双手迭，不动如山坐在主位，仿佛这些质疑早已在她预料之。
须臾，她终于开，语速不快，却清晰笃定：
“你们讲的，我全都明。”
“但我现在想提醒在座的各位一件事：今次已经不是九七前那
抢地的年代，政府现在最怕的，不是地卖得平，而是——卖错。”
话说得太直白赤
，会议室只剩一阵微妙的沉默。雷宋曼宁目光逐一扫过在座众人，继续说：
“离岛这块地，本
就是个度项目。”
“环境团
、地区组织、媒，全盯住。政府不可能再容许一个价、低透明度、低社会回馈的方案，引起第二场争议。”
“互益今次赢，不是赢在价钱，是赢在合理：合理规划、合理回报、合理承担责任。”
她没有提任何名字，但所有人都知，她在对比谁。
“过去一年，我们主动释放几多讯息？”
“esg报告、劳工改善方案、社区参与机制，甚至连发展时间表，都比标书要求得更早、更清楚。这些动作，政府不是看不到。”
这时，一直低记录的秘书，轻声补充了一句：
“事实上，在发展局评审报告里，有一项评分——”
“公众风险
理，互益是最分。”
这句话，像板上的最后一枚钉。
几名原本持保留态度的董事，神
开始松动。因为他们忽然意识到，这场竞逐，从一开始就不是单纯的价格战，而是一次政治、民意与资本的综合考试。
见众人神各异，雷宋曼宁没有再乘胜追击，只是淡淡说：
“今次不是我一个人的决定。我承认，这个方向，的确有风险。”
“但如果互益想在未来十年还能继续留在主桌，而不是被时代淘汰…有些仗，必须要打。”
话音落，会议室终于安静，众人不是被说服，而是被现实
到无法反驳。
但在这份表面上的「合理胜」背后，真正看清全局的人，却不在这张会议桌上。
项目锣密鼓，上一场会议才结束一场不到一个钟，环形会议桌上，已经铺满了离岛地的规划图、市场分析报告和财务预算草案。纸页之间错着不同颜的便利贴，像一张被反复推演过的战场地图。
齐诗允站在投影幕前，发髻束得一丝不苟，剪裁利落的珍珠白装包裹住她异于常人的野心，手激光笔稳稳落在图表关键节：
“如果单纯拼标价，互益未必输，但一定会赢得好看。”
“但港府现在要的，不止是「最有钱」，而是「最安全」、「最不会事」的那一个。”
“离岛项目，我建议将重心放在——可持续公共生活模型。不是号，而是结构。”
激光红一移，落在「社会影响评估」一栏。女人抬，扫过在座几位董事会层，最后才看向主位的雷宋曼宁：
“保留至少四成原生绿地，引国际环保建筑认证，同时公共设施——海洋生态研究站、环保教育心，向公众开放。”
“这个项目，对外不是「地产开发」，而是「香港未来发展示范」。”
话音落，会议室里只有一片短暂的静默。有人在低翻预算表，有人皱眉计算数字。
雷宋曼宁却已经微微颔首，以示默许：“继续。”
齐诗允随即切换页面，将媒传播方案投放来：
“前期舆论，我们不主动造势，但要让「责任」自然。”
“社区建设、青年科技项目、环保科研合作…每一项，都可以是独立新闻。”
“到最后，互益不是来攞地，而是——被期待来接手。”
话落得很轻，却极
野心。雷宋曼宁凝神看她，神里已不再只是欣赏，而是一被理解的确认，于是她当即拍板：
“齐总监这个方向，我认同。”
“标书细节
这条线
化，公关预同步
。”
会议结束。集团陆续离席后，齐诗允被留
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